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惠陽大亞灣買房流程及購房手續詳情,大亞灣所有樓盤通用!

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發表時間:2019-05-22 15:50作者:肖雄來源:惠州美家網
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                      大亞灣買房流程及購房手續詳情,大亞灣所有樓盤通用!

準備在大亞灣買房的顧客朋友下面介紹一下大亞灣買房的流程及手續辦理所要提供的相關資料,提前做好準備,事半功倍!尤其對于外地客戶,準備的好一次就能全部搞定!

這里說的所有資料都是各大樓盤所用到的,大同小異如果有不一樣的地方,我也會第一時間公布出來!

一.認購——簽訂樓盤提供的《認購書》——辦理按揭(或一次性付款)——成功購買!

認購(定金5萬)一般樓盤都是這么多,開發商會提供該樓盤認購書一份,如果選擇銀行貸款按揭買房的,則需要顧客提供貸款人信貸狀況是否滿足貸款條件。如果條件可以就需要提供相關資料證明,具體資料下面會詳細講到。

認購書確認內容條款后就簽字了,接下來就是提供資料。提醒:購房手續需要購房者本人親自辦理,如需要委托他人代辦,則需出具公證機構出具的《公證委托書》方可代為辦理。

二.個人購房:簽署《商品房買賣合同》時購房人需要提供身份證明原件和復印件;如已簽訂《商品房認購書》,則同時需提供《商品房認購書》及定金收據原件。

若購房人為非個人的單位或組織的,則需按相關規定提供單位的相關證件和資料,包括:營業執照或其他組織機構證照、法定代表人證明書、法定代表人身份證的原件及復印件,。若法定代表人委托其他代理人辦理的,則代理人還應該提供法定代表人授權委托書原件及本人身份證原件及復印件等。

三.按揭須知

1.申請貸款條件

貸款申請人必須是年滿18歲以上具有完全民事行為能力的自然人或具有有效居留身份的港澳臺人士。未滿18周歲的貸款申請人須與監護人聯名申請。且持有戶口所在地的公證機構出具的法定監護人公證書。

2.男性貸款申請人實際年齡+按揭年限最多貸到65周歲,優勢客戶可以貸到70周歲,女性貸款申請人時間年齡+按揭年限最多60周歲,優質客戶可以貸到65周歲。

3.與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并同意將所購房屋作抵押物抵押給貸款按揭銀行。

4.貸款申請人應具有良好信用記錄且有固定職業及穩定收入,具有償還貸款本息的能力。

四.貸款申請人貸款提交資料

1.基本資料:

未婚人士提供身份證,未婚證和戶口薄等復印件,部分客戶需提供未婚證明原件;

已婚人士提供夫妻倆人的身份證、結婚證及夫妻雙方戶口簿等復印件;

香港客戶提供港澳通行證,香港身份證,結婚證(已婚的提供),收入證明,銀行卡流水,房管局查檔證明。

2.收入證明材料:

收入證明原件(收入金額在月供款金額的2倍以上),如多次按揭的則為多套月供總額的2倍以上;另需提供近半年的代發工資存折或平時使用的與收入相匹配的流水賬(各家銀行的流水都可以);同時貸款申請人也可提供如自有房產證、行駛證、存單、股票、基金、債券等輔助證明;

如一人收入不足,需提供配偶或父母(需符合貸款資格)的收入證明原件及近半年的代發工資存折或平時使用的與收入相匹配的流水賬(各家銀行的流水都可以)

如貸款申請人為個體戶除提供收入證明外,還需提供營業執照和近三個月的繳稅證明或發票;

香港客戶:香港稅收證明,若不在內地工作的需提供本地擔保人。

3.再貸款銀行開設的儲蓄卡復印件(供樓之用)

4.購房首付款的收據、刷卡小票及購房合同復印件。

5.銀行辦理按揭認為需提供的其他資料。

6.若名下曾有過2套或2套以上住房貸款,已結清的還需到房管局開房產查檔證明。

五.付款流程

1.按揭付款簽署《商品房認購書》之日起3天內支付購房首付款,經銀行初步審核貸款資料通過后,簽署《商品房買賣合同》和《樓宇按揭抵押貸款合同》。

2.一次性付款;簽署《商品房認購書》之日起3天內付清總樓款100%,并同時簽署《商品房買賣合同》

以上就是詳細版的購房流程,大亞灣所有樓盤通用,如果資料提前準備的齊全,我們可以當天辦理完畢,省時省力省時間!